Beschlussvorschlag:
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Die Gemeindevertretung
beschließ den folgenden Abwägungs- und Satzungsbeschluss zur 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 5: Zentraler Gegenstand der 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 5 für das
Gebiet zwischen dem Friedhof im Südwesten und der Goorstorfer Straße im
Nordosten in Bentwisch, ist die Umwandlung einer Grünfläche in eine
Versorgungsfläche. |
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Zur Beteiligung der Öffentlichkeit wurde gemäß § 13a Abs. 2 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB eine öffentliche Auslegung des Entwurfs in der Zeit
vom 13.07.2020 bis zum 14.08.2020 durchgeführt. |
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Von den berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
sind gemäß |
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Mit dem vorliegenden Abwägungs- und Satzungsbeschluss werden die Stellungnahmen zum Entwurf geprüft. |
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Die Änderungen des Bebauungsplans gegenüber dem Entwurf sind redaktioneller Natur. |
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In der vorliegenden Form soll die 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 5 als Satzung beschlossen werden. |
Abstimmungsergebnis:
Gesetzliche Anzahl der
Vertreter:
Davon anwesend:
Zustimmung:
Ablehnung:
Enthaltung:
Sachverhalt:
Historie:
Der Bebauungsplan Nr. 5
der Gemeinde Bentwisch, für das Gebiet zwischen dem Friedhof im Südwesten und
der Goorstorfer Straße im Nordosten in Bentwisch, wurde am 03.06.1993 durch die
Gemeindevertretung als Satzung beschlossen und ist am 16.05.1994 in Kraft
getreten. Der Bebauungsplan hat bereits eine 1. Änderung, die am 27.02.2014
beschlossen wurde und am 14.03.2014 in Kraft getreten ist und eine 2. Änderung,
die am 17.05.2017 beschlossen wurde und am 07.06.2017 in Kraft getreten ist,
erfahren.
Gegenstand der 2.
Änderung, wie auch bereits der 1. Änderung, war die planungsrechtliche
Integration eines Flurstücks im Süden des Plangebiets. Mit der 1. Änderung der
Bebauungsplans Nr. 5, wurden eine öffentliche Grünfläche in eine weitere Wohnbaufläche
und der angrenzende Fußweg in eine Mischverkehrsfläche umgewandelt und mit der
2. Änderung wurde eine flurstückgenaue Anpassung dieser Wohnbaufläche und der
Mischverkehrsfläche vorgenommen.
Neu:
Gegenstand der 3.
Änderung ist
1.
die Änderung der ausgewiesenen Grünfläche mit der Zweckbestimmung
Spielplatz in eine Fläche für Ver- und Entsorgungsanlagen.
Begründung: Das Plangebiet ist vollständig bebaut. Im
Laufe der Zeit hat sich gezeigt, dass die Bodenverhältnisse die vollständige
Versickerung des anfallenden Oberflächenwassers, trotz Staustufen wie z.B.
Regenwasserzysternen oder oberirdische Auffangbehälter auf den privaten
Grundstücken, nicht zulassen. Eine Anbindung an eine Vorflut ist nicht
vorhanden.
Durch die Gemeinde ist in Abstimmung mit dem WWAV geplant, eine
Oberflächenentwässerung im Plangebiet sowie die Anbindung der
Oberflächenentwässerung aus dem angrenzenden B-Plangebiet 22 neu zu ordnen und
neu den Grundstückseigentümern die Anbindung ihrer Grundstücke an die
öffentliche Grundstücksentwässerungsleitung zu ermöglichen.
Für die Realisierung dieser Planung (bereits an das IB Voß und Muderack
beauftragt) ist die Herstellung eines technischen Bauwerks in Form eines
Regenrückhaltebeckens notwendig.
Dieses Bauwerk soll auf dem Grundstück mit der Zweckbestimmung
öffentliche Grünfläche - Spielplatz realisiert werden.
Der Spielplatz wurde bis jetzt nicht angelegt.
2.
Des Weiteren sollen einige Festsetzungen des B-Planes, die mittlerweile
in ihren Anforderungen nicht mehr zeitgemäß und ebenfalls nicht mehr Ausdruck
der planerischen Gesamtkonzeption der Gemeinde sind, durch Aktualisierung der
textlichen Festsetzungen angepasst werden.
Betroffen sind die verschiedenen Festsetzungen zu den
Grundstückeinfriedungen (Materialarten und Höhe zwischen den Grundstücken).
Weiterhin werden im Baufenster 8 die seitlichen Baugrenzen des Baufeldes
in einer Entfernung von 3,00 m zur Grundstücksgrenze (bisher 5 m) festgesetzt.
Da die
Grundstücke im Baufeld 8 im Vergleich zu den anderen Grundstücken im Bebauungsplan
eine geringere Fläche haben, soll mit der teilweisen Änderung der Baugrenzen in
diesem Bereich eine Angleichung an die anderen Grundstücke erreicht werden.
Die Änderung des B-Planes erfolgt im
beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB. Eine Umweltprüfung ist nicht
erforderlich.
Stellungnahme der Verwaltung:
Die Notwendigkeit der
B-Planänderung ergibt sich aus den Anforderungen der Planung der neuen
Oberflächenentwässerung.
Ohne diese 3. Änderung
kann die Planung nicht abgeschlossen und auch real nicht umgesetzt werden.
Die Verwaltung empfiehlt
den Abwägungs- und Satzungsbeschluss zu fassen, um das Verfahren zu beenden.
Stellungnahme des
Bauausschusses 16.09.2020:
Der Bauausschuss empfiehlt einstimmig der Gemeindevertretung Bentwisch den folgenden Abwägungs- und Satzungsbeschluss zur 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 laut Beschlussvorschlag zu fassen.
Finanzierung:
Die finanziellen Mittel zur Änderung des B-Planes sind im Haushalt der Gemeinde unter dem Produktkonto 51100 5625500 in Höhe von 7 T€ gesichert.