Beschlussvorschlag:
Die Gemeindevertretung
Bentwisch beschließt, unter der Maßgabe
im Entwurf und in der Begründung die Traufhöhe von 4,,50 m auf 6 m zu ändern,
den folgenden Aufstellungs-, Entwurfs-
und Auslegungsbeschluss zur 2. Änderung des B-Planes Nr. 2 Volkenshagen -
"An‘ hogen Barg" der Gemeinde Bentwisch:
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1. |
Der Bebauungsplan Nr. 2 der Gemeinde Bentwisch, „An‘ hogen Barg“, östlich der Straße nach Oberhagen und nördlich und östlich des Friedhofs in Volkenshagen, soll im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB geändert werden. Im Rahmen der 2. Änderung des Bebauungsplans werden folgende Planungsziele angestrebt: - Änderung des festgesetzten Mischgebietes in ein allgemeines Wohngebiet, - Vergrößerung der überbaubaren Grundstücksfläche, - Änderung des Bezugspunktes für die Festsetzung der Traufhöhe. |
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2. |
Der Entwurf der 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 2, wird in der vorliegenden Fassung gebilligt. |
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3. |
Der Entwurf des Bebauungsplans ist nach § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 in Anwendung des § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen. |
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4. |
Die berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sind nach § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 (erste Alternative) BauGB zu beteiligen. Gleichzeitig sind sie von der öffentlichen Auslegung zu benachrichtigen. |
Sachverhalt:
Der Bebauungsplan Nr. 2 der Gemeinde Bentwisch „An‘ hogen
Barg“ in Volkenshagen, setzt östlich der Straße „Hof Dik“ ein Mischgebiet fest.
Mischgebiete dienen nach § 6 BauNVO dem Wohnen und der Unterbringung von
Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Da neben den
Wohnungen auch immer eine gewerbliche Nutzung im Gebiet vorhanden sein muss,
wird die Vermarktung dieses Teilgebietes erheblich eingeschränkt. Daher soll
das Mischgebiet in ein allgemeines Wohngebiet geändert werden.
Durch die festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen wird die Bebaubarkeit des Gebietes, insbesondere im östlichen Bereich erheblich eingeschränkt, was zur Folge hat, dass lediglich zwei Baugrundstücke gebildet werden können. Bei einer Gebietsgröße von ca. 3.800 m² wäre aber die Teilung in drei Baugrundstücke wünschenswert. Daher soll die überbaubare Grundstücksfläche entsprechend vergrößert werden.
Als Bezugspunkt für die festgesetzten Traufhöhen wird gemäß Festsetzung Nr. 5 des rechtskräftigen Bebauungsplans die Oberkante des angrenzenden öffentlichen Gehwegs angegeben. Da das Gelände im Änderungsbereich aber bereits bis zu 2 m über dem Niveau des Gehwegs liegt, wäre eine Bebauung, wenn überhaupt, nur sehr eingeschränkt möglich. Aus diesem Grunde soll im Änderungsbereich als Bezugspunkt die Oberkante des Rohfußbodens angegeben werden.
Im weiteren Aufstellungsverfahren soll eine öffentliche Auslegung und eine Beteiligung der von den Änderungen berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange durchgeführt werden.
Stellungnahme der Verwaltung:
Die Verwaltung und die Bentwisch GmbH haben
schon seit geraumer Zeit versucht, diese gemeindeeigne Fläche zu vermarkten,
was letztendlich auf Grund der oben beschriebenen Einschränkungen der
Bebaubarkeit des Grundstückes scheiterte.
Die Ihnen vorgelegte Änderung des
Bebauungsplanes ist eine sinnvolle Lösung und erhöht die Vermarktungschancen.
Allerdings ist die angegebene Traufhöhe von
4,50 m für 2 Vollgeschosse zu gering.
Bezugshöhe für alle Höhenmaße der Gebäude ist
Rohfußboden Erdgeschoss.
Das bedeutet, dass um auch im Dachgeschoss eine
Vollgeschossigkeit zu erreichen, die Traufhöhe auf 6 m geändert werden sollte.
Die Verwaltung empfiehlt das Änderungsverfahren
mit der Anpassung der Traufhöhe auf 6 m durchzuführen.
Finanzierung:
Der Haushalt der Gemeinde wird mit den Kosten
des Bauleitplanverfahrens nicht belastet, da die Bentwisch GmbH diese
Leistungen direkt beauftragt (hat).